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売却事例

平成元年築の木造アパートを購入するか迷っています。

平成元年築の木造アパートを購入するか迷っています。

  • お名前:F様 日付:2019年12月11日
ご相談のきっかけ 平成元年築の木造アパートを購入するか迷っています。家賃の中から上手く返済できるか心配です…(地域:福岡県)
本文:木造アパートを親戚より購入予定です。平成元年に建てられた、2階建てのアパートになります。

ファミリー向け
家賃5.4万円 6戸 (現在満室) 月324,000円
購入金額は、1,700万円(10年ローン)
だいたい、毎年の経費(固定資産税、電気代、補修代、保険代など)は100万円位かかっているようです。
空室は、多い時で2室の時が半年程あったようです。
賃貸管理は、もともと職業が不動産関係の為少ししていますが素人です。
購入は、今年検討しておりますが、まだ迷いがあります。
購入は、銀行の借り入れを予定しております。銀行からは前向きなお返事はいただいていますが、家賃の中から上手く返済していけるかとても心配です。
購入しても大丈夫そうでしょうか?

私がご担当させていただきました!

<担当からのコメント>

まずは親戚の方はどうしてそのアパートを手放すのでしょうか?

購入するとして、このまま満室が続いたとして、年商が388.8万円。1室当たり64.8万円
年間経費100万円 年間返済が約188万円(金利2%)
満室時の手取り額は約100万円ということになりますね。
空室は多い時で2室ということですので、2室以上の空きがあると、収支はマイナスになります。
また、空室になると次の募集のためにリフォームが必要になります。築年数も古いので次の家賃は下がるかもしれません。一般的にファミリータイプの物件で水回りを含めてのリフォームになると、100万円以上の出費が必要になります。

また、平成元年築ということですので、外壁や屋根のメンテナンスはいかがでしょうか?もし購入後数年でメンテナンスが必要であれば、その分の出費も覚悟しておく必要がありそうですね。

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